投资性房地产（投资性房地产计提折旧）

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下投资性房地产的问题，以及和投资性房地产计提折旧的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

文章目录：

• 1、资产类-企业会计准则第3号-投资性房地产
• 2、投资性房地产纳税调整
• 3、以下不属于投资性房地产项目的是备注看清是不属于投资性房地产。

资产类-企业会计准则第3号-投资性房地产

1、企业会计准则第3号-投资性房地产 定义及适用范围 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后的土地使用权以及已出租的建筑物。本准则主要适用于上述房地产的会计核算。已出租的土地使用权：指企业通过出让或方式取得的，并以经营租赁方式出租的土地使用权。

2、投资性房地产是指企业为了获取租金或资产增值，或者二者兼得而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、准备增值后的土地使用权以及已出租的建筑物。投资性房地产核算的范围包括但不限于土地使用权、建筑物和机器设备的出租。

3、一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。（二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。（三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。

投资性房地产纳税调整

投资性房地产的纳税调整主要涉及到公允价值模式和成本模式下的会计处理和税务计算。公允价值模式 甲企业以1000万的公允价值对外出租写字楼，初始计入投资性房地产，账面价值为960万。租金收入每月10万，税后9万。房产税按月计算，计税基础为960万。会计上，公允价值模式下无折旧，但需记录公允价值变动。

公允价值模式下的纳税调整 转换日公允价值的纳税调整 在公允价值模式下，投资性房地产在转换日的公允价值变动计入“其他综合收益”，该属于权益类，不影响当期利润，因此不涉及纳税调整。

会。根据税务总局的规定，企业将原采用成本计量模式计价的、已计提减值准备的投资性房地产转换为性固定资产或无形资产时，会计和企业所得税对资产的计价不一致，需要进行纳税调整。

以下不属于投资性房地产项目的是备注看清是不属于投资性房地产。

以下不属于投资性房地产项目的是：自用房地产和作为存货的房地产。自用房地产 自用房地产是指企业为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼等。这些房地产的主要用途是满足企业自身的生产经营需要，而不是用于出租或增值后，因此不属于投资性房地产。

该题针对“投资性房地产的内容”知识点进行考核。

【答】：D 本题考核投资性房地产的范围。企业以经营方式租入建筑物再转租给其他或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。

不属于投资性房地产的包括自用房地产和作为存货的房地产。以下是具体的解释： 自用房地产 定义：自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。这类房地产主要是为了满足企业自身的生产经营需求，而不是为了赚取租金或资本增值。示例：企业自用的办公楼、厂房等，均属于自用房地产。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的投资性房地产和投资性房地产计提折旧问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！