二手房首付比例可以减少吗

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本文目录一览：

• 1、二手房首付
• 2、二手房银行批贷未通过前能改减少首付款金额吗?
• 3、二手房首付比例
• 4、二手房首付不够怎么办

二手房首付

二手房首付是指购买二手房时需要支付的首付款，通常是房屋总价的20%~30%。例如，如果一套二手房的总价为100万元，那么首付款就是20万元~30万元。

首付款=实际交易价格-客户贷款金额，网首付款不包括首付款的税费和中介服务佣金。贷款=二手房评估价格80%(贷款金额高达80%)的贷款金额，可获得的合同价格85%，估计的价格一般评估。

二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

如果您选择商业贷款，通常需要准备房屋总价20%-30%的首付款。也就是说，如果您购买的二手房总价为100万元，您需要准备20-30万元的首付款。但是，具体的首付款比例还需要根据您的个人资质、征信记录、收入情况等因素来决定。

二手房银行批贷未通过前能改减少首付款金额吗?

如果问题出在者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的金额，将资料准备齐全后再向银行贷款。换家银行。

贷款批不下来首付是可以退的，但是难免的要向开发商赔偿违约金，因为这是由购房者一方的问题导致的商品房买卖合同不能继续履行。如果在购房合同里提前约定好了退房事项和赔偿方式，按照合同里的规定。

增加购房首付款数额，减少贷款的金额，将资料准备齐全，再向银行贷款。不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。

贷款办不下来，首付是可以退的。但是需要注意的是，根据不同的贷款拒批原因，会决定首付退款时的责任归属。 如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。

可以退。房贷若是办不下来，客户可以选择退房，届时自然能找房地产开发商退回之前支付的房子首付款。

前两种情况在退首付时可能会扣除违约金，如果是第三种情况，可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

二手房首付比例

首付比例：根据自身情况和银行策，选择适合自己的首付比例，一般为20%~30%。计算公式如下：首付款=房屋总价×(1-贷款比例)×首付比例。

如果人名下已经有房，并且过房屋按揭贷款，再次二手房按揭贷款的话，实际上就是二套房，首付的比例一般要求不低于60%。

二手房贷款的首付比例：商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.公积金贷款：首套房，最低可以百分之若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

购买二手房需要准备的首付款主要取决于房屋总价和您的贷款方式。一般来说，首付款是房屋总价的一定比例，这个比例会根据您的贷款类型和资质而有所不同。如果您选择商业贷款，通常需要准备房屋总价20%-30%的首付款。

二手房首付不够怎么办

合理利用公积金 公积金不仅可以贷款，多地方HIA支持公积金交首付，这个时候辛苦攒下来的钱，就可派上用场了。

以下是几种实现二手房低首付的方式： 买家有能力取得银行贷款，只是首付缺口，可以以亲朋名字贷款，即以亲朋名字作为买房人，由亲朋出首付，以后还贷款。

增加首付比例：如果您的首付不够，可以尝试增加首付比例，以获得更多的贷款额度。 自我融资：如果您无法通过贷款获得足够的资金，可以考虑自我融资，即自己筹集剩余的购房资金。

建议解决方法如下：如果买房首付不够，可以先找亲戚朋友借钱做首付，等公积金贷款完成后，再房产过户，最后借款人可以把公积金提取出来还钱。可以尝试以购房手续提取公积金，用以偿还垫资机构。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。