为什么不建议用组合贷款

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于为什么不建议用组合贷款，买房为什么不让组合贷款这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录一览：

• 1、买房组合贷真的划算吗?贷款需要注意什么
• 2、组合贷不如商贷划算是真的吗?
• 3、为什么首套房不建议组合贷
• 4、在购买房子时,为何中介都不愿意让你组合贷?
• 5、有人知道,现在为什么不能组合贷了吗
• 6、为什么不能组合贷款买房

买房组合贷真的划算吗?贷款需要注意什么

同时也可以享受到公积金贷款的超低，在降低购房成本的同时可以更好的满足购房者的需求，所以选择组合贷款是比较划算的，但是组合贷款的审批手续和要求也是最严格的。

相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以组合贷款，组合贷款也必须要具备一定的条件。

借款人将在住房公积金管理中心的第一个窗口商品房买卖合同，并获得贷款表。

组合贷款还款注意事项(1)贷款额度要量力而行在组合贷款的时候，一定要清楚自己的经济实力以及还款能力，还要根据自己目前的收入等预估未来的资金情况，这样才能根据自身条件确定贷款的金额、期限等。

组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息； 首期付款的宽松原则。

组合贷不如商贷划算是真的吗?

在实际情况中，购房者如果的房贷额度不大，并且商业贷款较高的情况下，组合贷确实比商业贷款划算。但如果银行给出了一定的优惠，那么组合贷其实并不比商贷划算。

因为组合贷既有公积金贷款的优点，又减轻了商业贷款的缺点，所以很多人都以为组合贷是划算的，其实真的按来算，如果你使用组合贷，商业贷款部分是没有折扣优惠的。

组合贷中两种贷款费用是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用支出。商业贷款中借款人不能使用公积金；首付高，前期资金压力大；还款方式固定且单一。

为什么首套房不建议组合贷

1、首套房不建议组合贷的原因如下：如果人买的是二手房，因为组合贷款的需要经过两道审核，所以时间相对会比较久，很多二手房的房主不愿意组合贷款。

2、首套房为什么不建议组合贷银行有限。很少有银行可以进行组合贷款。借款人在合并贷款时，会发现公积金管理中心只与某家银行合作，这对借款人合并贷款业务有很大的限制。手续复杂。

3、另外，组合贷款的手续比较复杂，借款人需等贷。置业升级受“牵连”组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房策的“牵连”。组合贷中，商贷部分会在央行的征信中留档，置业升级时会被认定为二套。

4、其次，有的借款人虽满足了组合贷款的条件，也无法组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。

5、组合贷款的缺点：借款人组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。

6、因此，组合贷慢的主要原因，就在于回单的返回速度太慢。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，也可以向受委托公积金贷款的经办银行组合贷款。

在购买房子时,为何中介都不愿意让你组合贷?

1、首先，客户不符合公积金贷款规则。其次，客户选择商业贷款，他们是中介的合作银行。

2、首套房为什么不建议组合贷 银行有限。很少有银行可以进行组合贷款。借款人在合并贷款时，会发现公积金管理中心只与某家银行合作，这对借款人合并贷款业务有很大的限制。手续复杂。

3、因为公积金贷款从到放款的周期比纯商业贷款的时间长，一般为6个月左右，而二手房都是由业主个人收款，售房人通常都不会同意那么长的周期，而并非中介不同意。

4、买房子的时候尽量不要买组合贷，组合贷的特别的高，还的利息也会很多，并不合算。 现在贷款买房能组合贷吗，因为公积金不能贷那么多，刚交一年多。

有人知道,现在为什么不能组合贷了吗

1、组合贷款买房其实是可以的，如果是买新房的话，可以，等银行审批就可以了，但是很多开发商不接受，因为回款速度会很慢，而买二手房的话更加不可能，一般都需要很长时间，如果能等的话也是可以的。

2、其次，有的借款人虽满足了组合贷款的条件，也无法组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。

3、一，不是中介不给组合贷，房子又不是中介的，应该是卖方不接受组合贷er.ky做做卖方的工作。二，房价是90万吗？你借30万交首付，然后再公积金贷款60万，可以。但你想用房产证做二次抵押有点悬。

4、在储备不足的情况下，可以组合组合。也就是说，公积金和商家贷款是贷款。

5、商业用地的是不能组合贷款的，只能选择商业贷款。如果是住宅用地的，要看房地产选择的银行是哪一家，是否与公积金中心签订协议。

6、别急，并不是说完全不能贷，如果在A银行公积金贷款，同时又在A银行商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常还是会接受的。

为什么不能组合贷款买房

其次，有的借款人虽满足了组合贷款的条件，也无法组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。

因此，组合贷慢的主要原因，就在于回单的返回速度太慢。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，也可以向受委托公积金贷款的经办银行组合贷款。

组合贷不好办的原因是开发商与银行签订了协议，让购房用户优先商贷；组合贷放款时间慢，开发商可能不接受组合贷款；组合贷需要同时满足商贷条件与公积金贷款条件；组合贷款涉及的机构较多，流程比较复杂。

文章到此结束，如果本次分享的为什么不建议用组合贷款和买房为什么不让组合贷款的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！